Großes Einfamilienhaus in Top-Lage mit Weitblick in Bobingen

Süd-Ansicht-Terrasse
Nord-Ostansicht
Hauseingang
Blick vom Balkon im DG
Wohnzimmer
Esszimmer
Terrasse - Garten
Küche mit Speisekammer
Speisekammer
Schlafzimmer
Duschbad
Bad
Kinderzimmer
Gästezimmer
Büro - Esszimmer
Flur
Wohnraum 1 DG
Wohnraum 2 DG
WC im DG
Dachraum 1 ausbaubar
Dachraum 2 ausbaubar
Dachspitz
Saunakeller
Garten
Nord-West-Ansicht
Garagentor
Garage
Garten
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
86399
Ort
Bobingen
ImmoNr
01194
Wohnfläche
ca. 202 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.174 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
775.000,00 €
Baujahr
1961
Endenergiebedarf
303,8 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
20.04.2036
Energieeffizienzklasse
H
Außen-Provision
2,38
wesentlicher Energieträger
Gas

Beschreibung

- Massive Ziegelbauweise
- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung und Solarthermie (erneuert 2019)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (erneuert 2002)
- Elektroinstallation (erneuert 2014)
- Badezimmer 1 EG mit Wanne, Waschbecken und WC
- Badezimmer 2 EG mit Dusche, Waschbecken und WC (erneuert 2002)
- Separates WC im DG
- Süd-Balkon und Süd-Terrasse
- Voll unterkellert
- Sauna
- 2 große Zimmer im DG zum Ausbau vorbereitet (+ ca. 50m²)
- Als Zweifamilienhaus ausbaubar
- uvm.

Lage

Ruhiges Wohnen mit perfekter Anbindung in Bobingen
Das Haus besticht durch seine hervorragende Lage mit Weitblick. Hier verbindet sich eine ruhige Lage mit den Vorzügen einer hervorragenden Infrastruktur.
Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Über die B17 sowie den Bahnhof Bobingen sind die Augsburger Innenstadt (ca. 15 Minuten) und die Metropolregion München schnell und unkompliziert erreichbar.
Die nahegelegene Wertach und der Naturpark Augsburg – Westliche Wälder bieten vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen.

Sonstige Angaben

Ottens Immobilien-Wohnbau GmbH: Seit 41 Jahren ein kompetenter Partner

- Beratung in allen Immobilienfragen
- Erstellen von Wertermittlungsgutachten
- Professionelle Vermittlung Ihrer Immobilie (bei Verkauf und Vermietung)
- Schlüsselfertige Erstellung von hochwertigen Ein- und Mehrfamilienhäusern
- Haus und Mietverwaltung
- Berechnung von Baufinanzierungen
- Erstellung von Energieausweisen für Wohngebäude gem. den §§ 79 ff. GEG v. 08.08.2020, in Kooperation mit Energieberatern

www.ottens-immobilien.de

Ansprechpartner

Herr Friedrich Ottens

Ludwigstraße 25a
86316 Friedberg

Telefon1

0821/781007

Email

info@ottens-immobilien.de

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