Renovierungsbedürftiges Ein- bis Zweifamilienhaus in hervorragender Lage in Friedberg-West

Süd-Ost
Ost
Nord-Ost
West
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Küche
Bad EG
Diele EG
Treppe
Diele OG
Wohnzhimmer OG
Zimmer OG 2
Zimmer OG (2)
Zimmer OG (3)
Arbetiszimmer OG
Küche OG
Bad OG
Hobbykeller
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
86316
Ort
Friedberg
ImmoNr
1154
Wohnfläche
ca. 166 m²
Grundstücksgröße
ca. 415 m²
Anzahl Zimmer
6,5
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
565.000,00 €
Baujahr
1960
Endenergiebedarf
360,88 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
30.01.2036
Energieeffizienzklasse
H
Außen-Provision
2,38
wesentlicher Energieträger
Öl

Beschreibung

- Massive Ziegelbauweise
- Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Holzfenster
- Badezimmer EG mit Wanne und Waschbecken
- Badezimmer OG mit Dusche, WC und Waschbecken
- Separates WC im EG
- Süd-Balkon und Süd-West-Terrasse
- Voll unterkellert
- Als Zweifamilienhaus ausbaubar
- uvm.
- Info: Vom Gesamtgrundstück des Hauses wird ein Teil abgeteilt
(siehe Plan im Expose´). Die bestehende Garage wird abgerissen.
Die Grundstücksgröße beträgt 354 m² zzgl. 33 m² Zufahrtsfläche.

Lage

Das Haus befindet sich in beliebter und hervorragender Lage in Friedberg West. Friedberg-West liegt zwischen Friedberg und Augsburg-Hochzoll und profitiert von der Infrastruktur beider Städte. Der Bahnhof Hochzoll (Augsburg-München), der Bahnhof Friedberg (Augsburg-Ingolstadt) und die Straßenbahnhaltestelle Linie 6 sowie die Autobahn 8 Richtung München und Stuttgart (über die Anschlussstelle Friedberg) sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen, Ärzte, Apotheken, Mittel-, sowie weiterführende Schulen (Gymnasium, Fach- und Berufsoberschule) befinden sich direkt in Friedberg. Zum Baden und Erholen bietet sich der nahe gelegene Friedberger See, mit Wasserskimöglichkeit, an.

Sonstige Angaben

Ottens Immobilien-Wohnbau GmbH: Seit 41 Jahren ein kompetenter Partner

- Beratung in allen Immobilienfragen
- Erstellen von Wertermittlungsgutachten
- Professionelle Vermittlung Ihrer Immobilie (bei Verkauf und Vermietung)
- Schlüsselfertige Erstellung von hochwertigen Ein- und Mehrfamilienhäusern
- Haus und Mietverwaltung
- Berechnung von Baufinanzierungen
- Erstellung von Energieausweisen für Wohngebäude gem. den §§ 79 ff. GEG v. 08.08.2020, in Kooperation mit Energieberatern

www.ottens-immobilien.de

Ansprechpartner

Herr Friedrich Ottens

Ludwigstraße 25a
86316 Friedberg

Telefon1

0821/781007

Email

info@ottens-immobilien.de

Das Angebot des Maklers ist nur für den Kaufinteressent bestimmt. Eine Information Dritter, auch beratender Personen, über das Angebot ist nur mit schriftlicher Zustimmung des Maklers gestattet. Kommt zwischen dem Dritten und dem Verkäufer des nachgewiesenen Objekts ein Vertrag zustande, so haftet der Kaufinteressent für die Verkäufer- und Käuferprovision, falls und soweit von den Vertragschließenden eine Provision wegen Fehlens der gesetzlichen Voraussetzungen abgelehnt wird. Der Kaufinteressent erkennt an, dass spätere Direktangebote des Verkäufers, oder Angebote Dritter über ein vom Makler bereits nachgewiesenes Objekt den Ursachenzusammenhang zwischen dem Maklernachweis und einem eventuellen Vertragsabschluss nicht unterbricht. Der Kaufinteressent wird alle sich aus einem abzuschließenden Kaufvertrag ergebenden Zahlungen oder sonstige Leistungen ohne Einschaltung des Maklers unmittelbar gegenüber dem Verkäufer erbringen, es sei denn, der Makler legt eine schriftliche Inkassovollmacht des Verkäufers vor. Mit Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses hat der Makler eine Maklergebühr verdient. Die Höhe der Maklergebühr entnehmen Sie bitte der Objektanzeige bzw. dem Ihnen zugesandten Exposé des Objekts. Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses fällig. Eine Maklergebühr ist auch zu bezahlen, wenn ein anderer als der angebotene Vertrag oder ein Vertrag über ein anderes dem nachgewiesenen Vertragspartner gehörendes Objekt zustande kommt oder der Erwerb im Wege der Zwangsversteigerung steht.