Historischer Wohnturm in Traumlage mit Weitblick liebevoll saniert

Beschreibung

Einmalige Gelegenheit im Herzen von Friedberg!
Erfüllen Sie sich den Traum von außergewöhnlichem Wohnen.

Dieser großteils gundlegend sanierte Wohnturm verbindet den unvergleichlichen Charme historischer Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort.
Auf 4 Zimmer, Küche und Bad verteilt sich ein einmaliges Raumgefühl - mit spektakulärer Kulisse direkt an der alten Stadtmauer.
Ein absolutes Highlight ist die 20 qm große uneinsehbare West-Terrasse mit Weitblick nach Augsburg.

Ein individuelles Refugium in exponierter Bestlage.

Lage

Der historische Wohnturm befindet sich in exponierter Bestlage direkt an der Stadtmauer im Herzen von Friedberg. Die großzügige Terrasse und einige der Wohnräume sind nach Westen ausgerichtet und bieten einen wunderbaren Weitblick bis nach Augsburg. Die reizende Friedberger Innenstadt mit Ihren zahlreichen Geschäften und Lokalen ist in zwei Gehminuten erreichbar. Kindergarten, Schulen, Supermarkt, Ärzte und Apotheken etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Darüber hinaus überzeugt Friedberg durch eine exzellente Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Der örtliche Bahnhof sowie die verkehrstechnisch günstige Anbindung an die Autobahn A 8 garantieren zudem eine hervorragende Pendlerverbindung zu den Großstädten Augsburg und München.

Ausstattung

Historischer Turm mit Anbau und Terrasse
- Denkmalschutz
- massive Ziegelbauweise, historisch aus dem 15. Jahrhundert

Im Jahr 2011 wurden erneuert/ saniert:
- Dach und Balkenlagen
- Spenglerarbeiten in Kupfer
- Zwischenbalkendämmung
- Pallettsheizung inkl. Leitungen und Heizkörper
- Schwedenofen im Wohnzimmer
- Elektroinstallation in Leerrohren mit LAN-Anschlüssen
- Bad 1. OG mit Dusche inkl. Leitungen in Edelstahl
- Innentüren
- sämtliche Bodenbläge in Parkett und Fliesen
- große Westterrasse in Holzkonstruktion

- Haus- und Terrassentüre (2019 erneuert)

Sonstige Angaben

Ottens Immobilien-Wohnbau GmbH: Seit 41 Jahren ein kompetenter Partner

- Beratung in allen Immobilienfragen
- Erstellen von Wertermittlungsgutachten
- Professionelle Vermittlung Ihrer Immobilie (bei Verkauf und Vermietung)
- Haus und Mietverwaltung
- Berechnung von Baufinanzierungen
- Erstellung von Energieausweisen für Wohngebäude gem. den §§ 79 ff. GEG v. 08.08.2020, in Kooperation mit Energieberatern

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